Stadens säljkoncept får kritik
Försäljningen av Lill-Pellinge skola kan bli ett tvistefrö i likhet med Kråkö skola och Gymnasiegatan 6-8. Staden har också glömt bort att verkställa styrelsens beslut om att alla säljobjekt ska läggas ut på den egna sajten.
BORGÅ Nyheten om att Martin Tillman och sonen Rikhard planerar öppna restaurang i Lill-Pellinge gamla skola kom redan i vintras. Beslut om försäljning av byggnaden har ändå inte ens fattats på stadshåll. Problemet är att staden äger huset men inte tomten. Den har cirka 160 delägare.
Det ryktas om att Lill-Pellinge kan bli ett nytt fall i raden av fastighetsförsäljningar som inte skötts riktigt korrekt. Lokalitetsdirektör Börje Boström säger att allt nog går enligt reglerna.
– Jag ska snart förhandla med tomtägarna. Att lägga ut enbart huset till försäljning är besvärligt för då säljs bara lösöre.
Martin Tillman har gett ett bud på Pellingefastigheten direkt till lokalitetsdirektören, till vars uppgifter hör att besluta om affärer på högst 500 000 euro.
Stadsstyrelsens ordförande Matti Nuutti (SDP) tror inte att problem uppstår kring just det här objektet.
– Vi har en fungerande modell för fastighetsförsäljningar. Följs den är det lugnt.
Många tjänstemannabeslut
Lokalitetsdirektören har under de senaste åren utpekats som syndabock i några fall som gällt försäljning av stadens fastigheter. Sura stadsbor har till och med gått till polisen.
Börje Boström säljer ändå inte fastigheter till höger och vänster på eget bevåg. Han följer stadens direktiv. Men ibland hänger det upp sig som han säger.
Han fattar årligen en lång rad tjänstemannabeslut, det hör till jobbilden. Största delen blir det inget hallå kring alls, men enstaka fastighetsaffärer är känsliga.
Senast var Kråkö skola i rampljuset. Enligt lokalitetsdirektörens beslut skulle fastigheten säljas för 260 000 euro till företaget Mitrax. Staden skulle sedan hyra huset fram till den sista december 2017 för 2033 euro per månad, det vill säga så länge skolan verkar på Kråkö. Stadsstyrelsen, inte Boström, beslutade om att fastigheten kan säljas nu.
– Tomma hus är väldigt dyra för staden. Man ansåg det vara bra att handeln görs redan nu, säger Boström.
Centerpolitikern Outi Lankia röt till. Hon ansåg att köpvillkoren inte motsvarade stadens och skattebetalarnas intressen. Stadsdirektör Jukka-Pekka Ujula utnyttjade sin upptagningsrätt. Slutligen hävde stadsstyrelsen lokalitetsdirektörens beslut. Fastigheten säljs först efter att skolan upphört med sin verksamhet. Boström hoppas att den gamla köparen är intresserad också då. Gamla skolhus är inte lätta att bli av med.
– De är onödigt stora. Staden betalade ju också bara 550 000 euro för hela Point College. Att sätta för högt pris går inte.
I Gymnasiegatans fall handlade det främst om priset på två av lägenheterna. Börje Boström beslutade 2013 sälja dem till en privatperson för 270 000 euro men också då utnyttjade Ujula upptagningsrätten. Bostäderna lades på nytt till försäljning och staden fick ett aningen högre pris.
Inte på webben
Börje Boström polisanmäldes i samma veva men polisen lade senare ned undersökningen.
I det stora hela sköttes också dessa försäljningar enligt konstens regler. Boström förklarar att lokalitetsdirektören enligt förvaltnings- och verksamhetsstadgan beslutar om försäljning av fastigheter vars värde är högst 500 000 euro.
– Staden har via konkurrensutsättning utsett tre fastighetsförmedlare som får objekt till försäljning. Vi fördelar så jämnt som möjligt mellan de tre. Vi skriver avtal och bestämmer pris på vanligt vis.
I Kråköfallet visade bara en köpare intresse. Det som gick fel var att förmedlaren aldrig lade ut försäljningsobjektet på internet.
– Jag borde ju ha kollat saken men gjorde det inte, medger han.
Också i fallet Gymnasiegatan förekom missar av liknande slag.
Boström säger att han efter Gymnasiegatan på förhand informerar stadsstyrelsen om större beslut han har för avsikt att fatta. Styrelsen var medveten om alla villkor också i fallet Kråkö. Vad man inte visste var att objektet inte lagts ut på nätet.
Ut på egen webb
Outi Lankia, som fick Kråköbeslutet ändrat, är inte nöjd med dagens säljsystem, det är för flummigt.
– Själva säljprocessen borde vara betydligt öppnare och klarare. Alla objekt borde absolut läggas ut också på stadens webbsajt för en viss tid.
Gamla stadsstyrelsen har de facto för några år sedan fattat beslut om att stadens egna objekt ska finnas på stadens hemsidor i tre veckor. Beslutet har aldrig verkställts.
Matti Nuutti har inte hört om det gamla beslutet, men tycker kanske att det räcker med att informationen finns på de nätsidor som köpare normalt använder. Boström är av samma åsikt.
– Husköpare surfar knappast på kommunala sajter. Men alla tjänstemannabeslut finns ju där.
Enligt lokalitetsdirektören är stadens hemsida inte riktigt uppbyggd så att den här sortens information passar in.
– Men visst fixas saken om det anses nödvändigt.
Både Boström och Nuutti är nöjda med det säljkoncept staden följer.
På frågan om man kunde förbättra det svarar Boström att ett smidigare system knappast finns.
– Om stadsstyrelsen tar hand om saken drar det ut på tiden. Dagens system möjliggör snabba beslut.
Matti Nuutti framhåller att är det knepigt att fastställa pris borde man alltid kolla med flera förmedlare även om bara en säljer.
Mycket att bli av med
Borgå har ännu en hel del att sälja i fastighetsväg. Tanken är att staden ska äga enbart sådana fastigheter som behövs för egen verksamhet. Samma trend förekommer i andra kommuner.
För tillfället äger Borgå cirka 200 fastigheter plus en hel del lägenheter. Fastigheternas bruttoyta är omkring 258 000 kvadratmeter.
Boström har en färsk konsultrapport på sitt bord. Enligt den är återanskaffningsvärdet på fastigheterna cirka 476 miljoner euro. Så här mycket kostar det alltså om byggnaderna uppförs i dag.
Ett av de objekt som nu är till salu är Fredsgatan 37, två trähus på samma tomt som Missionskyrkans hus. Tre anbud har kommit in. Fastigheten i sin helhet har en prislapp på 990 000 euro.
Epoon koulu har varit på säljlistan sedan 2010. Veckjärvi daghem läggs på listan inom kort, dit hamnar också Gammelbacka och Saxby skolor småningom.