Lägre byggrättspris kan rädda centrum
BORGÅ. Fastighetsägarna i stadskärnan anser att ny byggrätt är på tok för dyr. Utvecklingen har avstannat. Nu ska parterna sätta sig vid samma bord och förhandla.
Stadens utvecklingschef Martin Söderlund jobbar för tillfället med en inbjudan till alla fastighetsägare i den gamla stadskärnan. Ett seminarium planeras i samarbete med föreningen Borgå levande centrum.
– Vi vill öppna en dialog om hur man kunde utveckla stadskärnan. Visst har staden diskuterat med olika företag hela tiden, men det är ganska länge sedan vi samlat alla vid samma bord.
Eero Löytönen är personligen väldigt orolig för stadskärnans framtid. Området förfaller, en hel del affärslokaler gapar tomma. Åtgärder krävs absolut och man kan inte vänta för länge.
– Kanske det är så att man måste nå botten för att inse att enda vägen är uppåt.
Försök strandat
Staden och fastighetsägarna har försökt komma överens många gånger tidigare, i princip är alla ense om att så här kan det inte fortsätta. Men man har inte kommit underfund med hur man ska göra. Sedan handlar det naturligtvis om pengar i synnerhet i dessa ekonomiska tider.
Vissa projekt har kommit så långt som till startgropen men så har de lagts på is. Man vågar inte satsa.
– Nog erbjuder Borgå tilläggskvadrater, men de är på tok för dyra, säger Michael "Mikko" Broberg, verkställande direktör för Konsve som äger Nimbushuset.
Han förklarar att kostnaderna för 1000 kvadratmeter är cirka 1 miljon euro.
– I priset ingår kostnader för själva planen och också de så kallade friköpsplatserna för parkering.
Att riva och bygga är inte heller billigt.
– Borgå är en liten stad, internationella placerare är inte intresserade. Aktörerna i stadskärnan är små. Priset för byggrätterna är helt enkelt för högt. Vi kan tala utveckling på allvar först när staden går ned i sina priser och taxor.
Loppet kört?
Å andra sidan är han rädd för att loppet vid det här laget är kört.
– Många affärer har flyttat bort från centrum, till Kungsporten och Konstfabriken. Fortfarande springer konsulter omkring och försöker få specialaffärer till Konstfabrikens område. Staden har själv flyttat ut sina funktioner.
Han påpekar att om exempelvis kedjorna inte får upp kommersen i Konstfabriksgränden packar de ihop och flyttar från Borgå helt.
– Men vad gör staden? Jo, planerar ytterligare affärs- och kroglokaler i samband med de nya studiebostäderna. Hur många centra har man tänkt att lilla Borgå ska ha?
Enligt vad Bbl erfar har vissa kedjor redan nu meddelat att de inte har intresse av att etablera sig i Borgå på grund av att ingen längre vet var stadskärnan finns.
Parkeringen är en annan sak. Mikko Broberg berättar att när Nimbus halverade parkeringstaxan på sin lilla parkeringsplats fördubblades användningsgraden.
– Nu får vi också in lite mera inkomster än förut.
Eero Löytönen säger att han nog förstår fastighetsägarnas dilemma.
– Byggrättspriserna i centrum upplevs som höga och vi måste fundera på saken. Att bygga ut på ett gammalt område är dyrt, dessutom har vi parkeringsproblematiken.
Han anser alltså att priset bör kunna diskuteras och vid behov sänkas.
Löytönen är redo att prioritera centrumfrågan högt i nästa års budget.
Martin Söderlund påpekar att alla förbättringar inte kostar skjortan.
– Visst finns det också sådant som kan göras till ett billigt pris.
80-talsmuseum
Utvecklingschef Antero Antila har ingen statistik över tomma affärslokaler i gamla centrum, men säger att man inte behöver göra annat än promenera längs gatorna för att inse att läget är bekymmersamt.
Nya affärsområden har vuxit upp och centrum har blivit ett slags 80-talsmuseum.
Affärsverksamheten är i dag splittrad och han vet att många anser att det inte är en bra sak.
På frågan hur han tror att det går för exempelvis Konstfabrikens område om centrum piffas upp kan han inte svara. Är det så att affärer som det inte går så bra för väster om ån återvänder till stadskärnan? Blir Konstfabrikens område ett nytt problem? Eller kan man räkna med att helt nya aktörer invaderar centrum?
– Tyvärr har varken jag eller någon annan en kristallkula. Enkla koncept finns inte heller.