Östermalm lockar
BORGÅ. Kunderna strömmar till Östermalm och det tidigare småindustriområdet har blivit ett område för handel och utveckling.
Många frågar sig varför stadsdelen Östermalm i Borgå har ett så bra sug, varför handeln vill etablera sig där och varför kunderna strömmar till. Man jämför med Kungsporten som skulle bli så mycket mer, men där kundströmmarna är blygsamma och där köpmännen oftare stänger sina dörrar än öppnar dem för nya kunder.
Staden har jobbat för att få en positiv utveckling i Kungsporten, i Östermalm verkar det som om allt skulle gå av sig själv, utan allvarliga planer och högtravande programförklaringar.
Stadsplanechef Eero Löytönen ser ändå ingen konflikt. Och en utveckling av Östermalm är bara bra för staden.
– Östermalm är inget problem för oss, man måste bara vara konsekvent.
– Sådana affärer eller annan verksamhet som lämpar sig bäst att placera i centrum ska inte finnas här, det säger redan landskapsplanen.
Det gäller att utveckla området mot det andra hållet, för verksamhet som behöver mycket utrymme, för dem som inte har råd att placera verksamheten på dyra centrumtomter, som behöver mycket lagerutrymme och så vidare.
– Östermalm har också ett så bra läge, säger Löytönen. Det ligger bra till för alla som är på väg söderut från staden. Trafikmässigt är Östermalm lättillgängligt för alla som rör sig i centrum.
Specialutredning
Östermalms popularitet har vuxit med åren.
– Först hade vi S-gruppen som ville bygga en stormarknad här, säger Löytönen. Det gick ändå inte för sig. Nu håller vi på och utarbetar specialplaner för K-butikens utvidgning.
Det är Närings-, trafik- och miljöcentralen som har krävt den specialutredning som nu ligger på planläggare Pekka Mikkolas bord.
– Den utvidgning av mataffären som Kesko vill ha, från nuvarande 2 000 kvadratmeter till 3 700 kvadratmeter, och 500 kvadratmeter för Alko, alldeles som tidigare, är inget problem för NTM-centralen, säger Mikkola.
– Det är de tusen kvadratmeter som Kesko i nybygget vill vika för specialvaror som har ifrågasatts. Vi ska ha utredningen klar före midsommar så att alla planer i bästa fall tillåter nybygge ännu före årsskiftet.
NMT-centralen vill att planen görs upp på ett sådant sätt att det inte blir möjligt att använda lokalerna för varor som borde säljas i centrum, till exempel kläder och skor. Sporttillbehör kan däremot gå för sig.
Naturlig utveckling
Östermalm är ursprungligen ett småindustriområde. En del funktioner har förändrats under årens lopp och det finns markägare som gärna vill ha en ny plan som ger plats för ny verksamhet.
– Vi är beredda att göra upp nya planer, om företagen har behov av det, säger Löytönen. Alla tomter är privatägda. I Östermalm vill man satsa allt mer på affärstomter, det ger fler arbetsplatser och det är ju bra.
– Vi gör inte upp några planer för större områden i Östermalm. Många är också helt nöjda med det de har, den gamla planen tillåter ganska mycket.
Tuomas Santasalo är expert på stadsplanering och forskning kring handelns lokaler och placering.
– När det gäller Östermalm så kan man se en naturlig utveckling. Området känns nära, nästan som centrum, för kunderna. När man dessutom både kan och får utveckla och bygga till så blir området lockande också för handeln.
– Det är viktigt att man också från stadens sida låter den naturliga utvecklingen fortsätta. Man får absolut inte gå in och bromsa.
Kommersiella krafter
Att många upplever att Kungsporten är långt borta, att det är ett helt företag att ta sig dit, beror mer på psykologiska orsaker än på fakta anser Santasalo.
– Jag tror att staden har gjort vad man har kunnat för Kungsporten. Området har utvecklats, men eftersom det blev back på alla planer som skulle omfatta stora handelsenheter, stormarknader, kunde drömmarna inte gå i uppfyllelse.
– Kungsportens dragningskraft har blivit alltför svag och det skulle gälla att arbeta upp områdets dragningskraft.
Staden gör nu upp en generalplan där man placerar in nya bostadsområden i närheten av Kungsporten, i Estbacka.
– Det här är rätt sätt, och ungefär det enda sättet för Borgå stad att gå vidare, säger Santasalo. Om man får bebyggelse alldeles i närheten så stärker det Kungsportens funktionalitet.
– Som det är nu är Kungsporten ett isolerat område för sig, och upplevs som att det finns långt utanför centrum. Med bostadsområden i närheten blir Kungsporten mera lockande.
Santasalo anser att staden inte kan göra så mycket för att få handeln att blomstra i Kungsporten.
– Det måste de kommersiella aktörerna sköta själva. Det gäller att få ett större utbud av tjänster och att satsa på marknadsföringen.
I stället har det länge sett helt annorlunda ut, allt fler aktörer har lagt lapp på luckan och flyttat bort från Kungsporten.
– Om ett område känns avlägset och utbudet är alltför smalt skrämmer det bort kunder i stället för att locka nya kunder, säger Santasalo.
Blir ännu lockande
Eero Löytönen tror att Kungsporten ännu har framtiden framför sig.
– Det är ett så vidsträckt område och litet bebyggt, dessutom finns där inte fungerande lättrafikleder. Efter mindre än tio år ser allt annorlunda ut, det blir ännu ett intressant och lockande område.
– Om bara campusbygget kommer i gång blir det en i gångsättare, en vitaminspruta, för hela Kungsporten. Bara vi kommer ur den här ekonomiska svackan och man igen börjar bygga så är Kungsporten en vinnare. Östermalm har ändå så begränsat med ledig mark.
Ett förslag till delgeneralplan för Kungsporten och Estbacka har nu lagts till påseende. Staden hoppas på respons av invånarna speciellt när det gäller åsikter om trafikförbindelserna.
Utvecklingsförslag tas emot fram till och med den 12 juni av fotgängare, cyklister, mopedister, men också av dem som åker buss eller personbil på området. Enkäten nås via stadens nätsida www.porvoo.fi.
Markköp
Förslaget till delgeneralplan går också över en hel del markområden som staden inte äger.
– Vi förhandlar med markägarna, men det är förhandlingar som i vissa fall har pågått i tiotals år, säger fastighetschef Maarit Ståhlberg. Sådana här processer tar alltid tid, men det är inte helt omöjligt att få avtal till stånd.
– Jag tycker att bollen nu ligger hos staden, vi måste vara mer aktiva.
Enligt stadens strategi planerar man i fortsättningen bara på sina egna marker. Några markanvändningsavtal ska inte komma i fråga.
Det handlar också om prisnivån. Staden har hållit fast vid att alla markägare ska behandlas lika.
– Vi har köpt mark till ett visst pris som nu är 3 euro per kvadratmeter, säger Ståhlberg. Det är bara att fortsätta att underhandla, bland annat om marken i närheten av Kungsporten.