Bra sommar för fastighetsförmedlarna
Vädret må vara svalt, men fastighetsmarknaden går het i sommar.
ÖSTNYLAND Sirpa Parkkonen har just sålt sin bostad i centrum av Borgå. Den lummiga lilla trädgården och det vackert inredda uterummet visar att familjen satsat på hemmet.
– Det känns vemodigt att flytta bort. Men våra barn har flyttat ut och vi behöver inte en så stor bostad.
Bostadsaktien såldes på bara två veckor. Fastighetsaffärerna har gått bra i sommar.
– Kurvan är på väg uppåt, säger Christer Blomqvist från fastighetsbyrå Volanen i Borgå.
Också på Habita har man märkt detsamma.
– Mest syns ökningen i Borgå, säger Tom Lindfors som är regionchef för Habita i Borgå, Sibbo och Lovisa.
Kenneth Hansson från Östra Nylands fastighetsförmedling tror världspolitiken har spelat in.
– Folk har väl börjat se en ljusning med situationen i Grekland, och Putin har hållit sig lugn. Fjolåret var det sämsta på 20 år, men nu går vi i rätt riktning.
Också Peter Forss på Huoneistokeskus i Sibbo tror uppsvinget kan bero på att folk har tröttnat på att vänta på vad som ska hända med ekonomin.
Känsloband
Fritidsbostäder eller dyra egnahemshus är ändå svåra att sälja i Sibbo.
– Utbudet är också smått. Sommarstugor är något överlopps extra medan bostäder köps för att de behövs, säger Forss.
Lindfors håller inte med.
– Det finns alltid efterfrågan på sommarstugor. Problemet är att stugan är så viktig för många att de inte vill sälja den utan att begära ett alltför högt pris.
Enligt Blomqvist och Tua Tamsi-Hakku på Volanen är priset skyhögt för fritidsbostäder i Sibbo om de ligger på fastlandet.
– För stugor på små holmar är priset lägre. Man vill ha mycket bekvämligheter också på stugan och kunna vara där året runt, säger Blomqvist.
Däremot är Emsalö, Vessö, Pellinge och Sarvsalö populära platser för fritidsboende. Flest fritidsbostäder säljs mellan tidig vår och midsommar, men handeln kan fortsätta sent in på hösten.
Mot centrum
Hus som behöver saneras är inte lika eftertraktade som förut.
– Det är svårare att få lån för reparationer nu, säger Lindfors på Habita.
Blomqvist har märkt att en stor altan lockar husköpare. Då det gäller fritidshus är tomten viktigast. Helst vill man ha strand och kvällssol.
– För några år sedan ville man ha pråliga, fina hus. Nu är en vettig prisnivå mer lockande, säger Lindfors.
Enligt Blomqvist vill yngre köpare allt oftare ha lägenhet i stället för hus.
– De jobbar väl så mycket att de inte har tid att sköta om ett egnahemshus, säger Tamsi-Hakku.
Dessutom vill många bo nära staden.
– Ju längre bort från servicen man kommer, desto mindre blir efterfrågan, säger Lindfors.
Centralt läge finns med också på Sirpa Parkkonens lista över kriterier för ett perfekt hem.
Snart ska Parkkonen och hennes man ändå flytta till ett parhus lite utanför staden.
– Vi letade efter en mindre och nyare bostad. Utbudet på bostäder i eller nära centrum var dåligt men vi är nöjda med vårt köp.
Goda råd
Hansson från Östra Nylands fastighetsförmedling är övertygad om att det lönar sig att köpa eget, också i dåliga tider.
– Har man en stadig inkomst är det bara att slå till.
Han tror bostadspriserna i Lovisa stiger om Fortum bygger nytt.
– Men man kan ju aldrig veta säkert.
Vad ska man då tänka på om man själv vill köpa eller sälja ett hem?
Blomqvist och Tamsi-Hakku talar om vikten av att grundligt inspektera huset innan man köper det.
– Ta dit en bekant fackman för att granska huset eller gör en konditionsgranskning.
Också för säljaren är det viktigt att veta husets skick eftersom säljaren är ersättningsskyldig för dolda fel som uppdagas inom fem år efter försäljningen av en fastighet.
Köper man bostadsaktier ska man fråga efter disponentintyg och be att få se femårsplanen, det lagstadgade underhållsprogrammet där man ser renoveringshistorien.
Duktig förmedlare viktig
– Jag har gjort ett lyckat bostadsköp utan förmedlare en gång, men skulle kanske inte köpa bostad själv igen. Använder man en förmedlare vet man att allt pappersarbete och annat ordnar sig, säger Parkkonen som varit kund hos Volanen.
Utöver det uppmanar både hon och förmedlare Forss försäljaren att förbereda sig inför visningar genom att städa och bära undan alla onödiga saker. Ett rent hem ger ett gott intryck.
I tv-program figurerar ibland stylister som anställts för att göra hemmet mer lockande inför försäljning. Tom Lindfors från Habita säger att försäljarna själva brukar sköta stylingen av sina hem. Enligt Kenneth Hansson har man inte heller i Lovisa använt inredare, men Östra Nylands fastighetsförmedling har ibland samarbetat med den lokala möbelaffären för att kunna visa upp en möblerad bostad.
– Nog ser bostaden hemtrevligare ut med möbler. Det kan annars vara svårt att föreställa sig hur den ser ut när man flyttat in.