När inflyttarna kommer är Sibbo redo
Medan Helsingfors stångas mot regelverken för Naturaområden i Östersundom har både planläggningen och byggandet av nya bostadsområden framskridit smidigt i Sibbo. Kommunen räknar med att få sin beskärda del då huvudstadsregionen får nya invånare.
SIBBO Redan pågående och snart startklara byggprojekt står på programmet när vi sätter oss i konferensrummet på Sockengården i Nickby. På bordet ligger kartor, fantombilder och presentationer av de kvarter och områden där de förhoppningsvis talrika nyinflyttade Sibboborna i framtiden ska bo.
– Vi har två olika sorters byggprojekt på gång. Dels kompletterar vi redan bebyggda områden och dels bygger vi helt nya, säger planläggningschef Matti Kanerva.
Han och planläggningsarkitekt Jarkko Lyytinen behöver bara titta ut genom fönstret för att få syn på två av de först nämnda projekten. I Dominokvarteret har grävskopan redan körts ner i jorden och vid OP-kvarteret på andra sidan gatan räknar man med byggstart i april.
– I Dominokvarteret byggs förutom företaget Onnentäyttymys seniorcenter (ÖN 16.7) även ett annat seniorhus. Dessutom har Varuboden Osla enligt detaljplanen rätt till tusen kvadratmeter ny affärsyta på området. Tillbyggnaden blir antagligen verklighet först när invånarantalet ökat i Nickby. I OP-kvarteret byggs tre flervåningshus, och bankens nya kontor kommer att finnas i den byggnad som uppförs först. Enligt planerna ska den bli klar redan i år. De två andra byggnaderna är bostadshus med affärslokaler i bottenvåningen, säger Kanerva.
Redan i 5 000 år
Näst i tur står dokumenten om Sibbo Ådal. Åkerområdet alldeles österom Nickby är den plats dit byn ska expandera härnäst.
– Tre kvarter är redan reserverade av byggbolag men kontrakten är ännu inte undertecknade. Området blir höghusbetonat med plats för cirka 1 100 nya invånare, ett privat daghem och vi får också 5 000 kvadratmeter ny affärsyta, säger Kanerva.
Lyytinen hakar på.
– Vi har ett stort behov av butiker som säljer bruksvaror. När det gäller dagligvaruhandeln kan Sibboborna vara rätt nöjda men sanningen är den att det i nuläget är omöjligt att få tag på till exempel skor, och utbudet av verktyg är väldigt begränsat, säger han.
Kanerva säger att man redan förhandlar med aktörer inom bruksvarubranschen. I praktiken handlar det om K- och S-gruppen, eftersom Suomen Lähikauppa nyligen blev uppköpt av Kesko. Turordningen blir ändå antagligen den att man börjar med bostäderna medan handeln kommer igång först då befolkningsunderlaget blivit tillräckligt stort.
Kanerva säger att man kommer att börja bygga ut kommuntekniken i Ådalen under vårvintern och eftersom tomthandeln verkar löpa bra så kan byggnaderna i bästa fall börja resa sig år 2017. Han är glad över att arbetet äntligen kommer i gång.
– Det hittades ju fornlämningar på området och arkeologerna grävde fram keramikskärvor med bullapensel, säger Kanerva.
– Skärvorna var riktigt fina, jag fick i ett skede titta på dem. Men dyrt blev det, konstaterar Lyytinen.
Utgrävningarna gav vid handen att Ådalen var bebodd redan för tusentals år sedan.
– Det borde vi kunna utnyttja i marknadsföringen av området på något sätt. Typ "Ådalen var ett hem redan för 5 000 år sedan", säger Lyytinen och skrattar.
Kanerva säger att kommunen har stora förväntningar på Ådalen och att man styr bygget så att området ska förmedla en känsla av kvalitet.
– I kommunens byggdirektiv framgår till exempel att husens fasader som vetter mot gatorna antingen kan vara av trä eller så kan de vara rappade. Det ger ett lugnare intryck när man inte ser elementenas fogar.
– Projektet känns verkligt lyckat och Ådalen binder ihop Nickby centrum med det gamla sjukhusområdet. Det har hänt att bilister kört igenom Nickby centrum utan att de ens insett att de varit där. I framtiden är det här knappast möjligt, säger Lyytinen.
Första på 20 år
När Ådalen byggts färdigt vänder kommunen blicken mot Nickby gård strax norr om Nickby centrum. Även här är expansionsplanerna stora: omkring 3 500 nya invånare ska få plats på Nickby gård. Fram till alldeles nyligen hade det inte byggts höghus i Nickby på tjugo år och Kanerva hoppas att man med Ådalen kan minska trycket på bostadsproduktionen.
– Så därför ska vi vänta med Nickby gård för att se hur behovet av tomter utvecklas, vi ska inte börja dumpa ut tomter på marknaden, säger Lyytinen.
Som en kuriositet berättar Kanerva att antalet hissar i Nickby fördubblades då höghuset vid Ullala blev klart hösten 2015.
– Före det fanns det endast en hiss men nu finns det två. Men det blir säkert fler hissar när de nya bostadsområdena blir klara.
Invid Nickby gård, vid Herrgårdsbrinken, har byggandet av egnahemshus redan kommit i gång. Kanerva säger att närmare femton hus redan är klara.
– Intresset har varit stort men det finns ännu ett tiotal lediga tomter. Vår strategi om att man både kan köpa och hyra tomter har fungerat bra, det blir betydligt förmånligare att flytta till ett eget hus om man kan bygga sitt hus på en hyrd tomt.
Taxi i centrum
Även i södra Sibbo har kommunen många projekt på gång. Matti Kanerva plockar fram dokumenten för Hassellunden och Stenkulla som ligger strax österom Söderkulla centrum.
– I den första delen av Hassellunden har man redan byggt femton höghus och under våren inleds ett stort projekt som omfattar fyra höghus till.
– Och den andra delen av Hassellunden är i det skedet att vi kanske kan börja sälja tomter redan i höst, tillägger Lyytinen.
Sammanlagt ska området få 2 500 nya invånare.
När Hassellunden är färdigt byggd, vilket kan vara verklighet inom ett par år, ställer kommunen fokus på Stenkulla norr om idrottsparken i Söderkulla.
– Där planerar vi för totalt 28 000 kvadratmeter bostadsyta vilket innebär 500–600 nya invånare. På området byggs förutom tretton flervåningshus även radhus i två våningar. De här har varit en verklig hitprodukt de senaste åren, invånarna får en egen liten gårdsplan och upplägget är sådant att det känns att man bor i ett "eget" hus, säger Lyytinen.
Även i själva centrum av Söderkulla är förändringar på gång.
– Nya Borgåvägen kommer att bli boulevardaktig i Söderkulla. I centrum byggs nya affärslokalen och i ändorna bostäder, säger Kanerva.
I november skrev tidningen Östnyland om att det här bland annat kommer att leda till att taxistationen i centrum måste flytta, men Kanerva kommer med det lugnande beskedet att stationen inte behöver flytta långt.
– I nuläget står taxistationen på östra sidan om Amiralsvägen mitt emot S-market, men tanken är att den ska flytta över till västra sidan av vägen. Det är viktigt att det finns en taxistation i Söderkulla centrum. Där stationen nu står ska det byggas ett bostadshus med affärslokaler i nedre våningen, det finns beställning på en gymnastiksal eller ett gym. Planläggningsarbetet ska inledas nu i början av året.
Lyytinen påpekar att taxistationens nya hemvist hittills har varit en parkeringsplats.
– Situationen har varit lite märklig då de bästa tomterna i centrum varit parkeringsplats och taxistation.
Mångsidigt boende
Det sista nya området vi ska tala om är Läkarförbundets tomt nordväst om bensinstationen vid Sibboviken.
– På 1980-talet fanns det planer på ett badhotell på tomten men av det blev inget. Just nu har vi en planförändring framlagd som i stället möjliggör byggandet av bostäder. Området ska få våningshus i två, fyra och sju våningar för ungefär 500 invånare. Om tidtabellen kan jag säga så mycket att vi ska börja bygga ut kommuntekniken under nästa år. Tomten ska inte förbli en ensam "ö", i framtiden kan vi förhoppningsvis bygga ihop området med Söderkulla.
Kanerva och Lyytinen säger att ledstjärnan i planeringsarbetet varit att skapa bostadsområden med mångsidiga boendeformer. Hyresbostäder, bostadsrättsbostäder och ägarbostäder byggs sida vid sida. Målet är att undvika segregation.
– På 1970- och 80-talen tänkte men inte på de här sakerna, man behöver bara titta på till exempel de östra förorterna i Helsingfors för att se följderna av att bygga enbart hyresbostäder, säger Kanerva.
En annan viktig detalj är att man redan i planeringsskedet funderat på barnens daghem och skolor. Kanerva anser att det här kommer att vara ett viktigt trumf för Sibbo när barnfamiljer väljer bostadsort. Att Sibboborna kommer att bli fler är han övertygad om.
– Jag har läst att mängden påbörjade bostadsprojekt i huvudstadsregionen i fjol ökade med 44 procent jämfört med året innan. Men det råder fortsättningsvis en stor bostadsbrist i Helsingfors och jag räknar med att Sibbo kommer att få sin beskärda del av nya invånare.
Lyytinen påminner om att Helsingfors nya generalplan för Östersundom fortfarande står och stampar på stället.
– "Fågelutredningarna" pågår ännu i Helsingfors men eftersom Sibbo inte har försökt bygga bostäder på Naturaområden så har vår planläggning framskridit snabbare.
– Det gynnar oss i alla fall på kort sikt, men om metroplanerna till Söderkulla helt torkar in är det inte bra i det långa loppet, säger Kanerva.
På tal om spårtrafik säger Kanerva att de planerade 3 500 nya invånarna i Nickby gård kommer att spela en viktig roll när tågplanerna mellan Kervo och Nickby diskuteras.
– Om det inte finns passagerare är det onödigt att ens drömma om tåg, säger han.
Hur det blir med inflyttningen till Nickby gård och de andra områdena kan enbart tiden visa men Lyytinen anser att man lagt ribban på en lämplig nivå.
– Man kan ju inte på förhand veta hur bra tomthandeln går men vi tror på våra projekt. Under tidigare år har det gjorts upp ganska högtflygande planer och i jämförelse med dem är de projekt som vi talat om i dag ren och skär realism.