Nya planer för Nimbuskvarteret
Stadens mest centrala handelsområde borde få bostäder, fler affärer och parkeringsplatser.
BORGÅ Kvarteret mitt i centrala Borgå med Nimbushuset, Citymarket, Danskebank och trista passager måste utvecklas för att locka större kundströmmar. Under årens lopp har förslagen om hur ett av Borgå stads mest misslyckade handelskvarter skulle kunna utvecklas duggat tätt. Nu verkar det ändå som om kvarterets fastighetsägare är beredda till en gemensam satsning för att skapa ett lockande affärskvarter.
Mikko Broberg på fastighetsbolaget Konsve Ab säger att förhandlingar förs med flera olika parter, bland annat med fastighetsfonden Sirius och Borgå stad, men att allt ännu är i planeringsskedet. Sirius köpte tidigare i höstas Citymarketfastigheten.
– Idéer finns det gott om, och vi gör vårt bästa för att hålla några butiker kvar i centrum.
Staden beredd att planera snabbt
I Mikko Brobergs visioner växer Nimbushuset uppåt med ytterligare några våningar. Passagen från Biskopsgatan fram till Citymarket skulle kunna glasas in och ge plats för affärer. Den underjordiska parkeringen skulle kunna utvidgas till fastigheten i hörnet av Mannerheimgatan och Biskopsgatan. Mårten Henriksson i Lovisa är en av ägarna till den fastigheten och han är inte främmande för idéerna som Broberg för fram.
– Vi har inga större planer i dagsläget, men någonting kommer säkert att hända. Troligen kommer vi att delta när kvarteret utvecklas. En utvidgning av den underjordiska parkeringen är möjlig att genomföra, men inga diskussioner har förts ännu. En gemensam utveckling för hela kvarteret skulle vara vettig.
Fastighetsfonden Sirius köpte Citymarketfastigheten för ett par månader sen. Verkställande direktör Patrick Gylling sa då att man gärna vill vara med och utveckla området.
Innan något konkret händer måste en ny stadsplan göras för området. Det kan staden göra ganska snabbt, på ett år eller lite mer, säger stadsplaneringschef Eero Löytönen, som många gånger tidigare har presenterat sina visioner över kvarteret.
– Det är klart att om alla tre fastighetsägare gör gemensam sak och lämnar in en ansökan om en ändring av stadsplanen är vi färdiga att snabbt föra ärendet framåt.
Kanske något händer nu
Han hoppas att det nya läget, med en ny fastighetsägare, leder till att det börjar hända något med området. Den nuvarande stadsplanen för området har ingen extra byggrätt, men han ser inga hinder för att bygga till på höjden, så att Nimbushuset blir högre än nu men inte högre än grannfastigheterna. Löytönen ser gärna också ett tätare byggande, med mer affärer i passagen från Biskopsgatan mot Citymarket. Redan tidigare har Löytönen föreslagit att Citymarketfastigheten kan öppnas mot Mannerheimgatas sida.
– Citymarkets nya ägare verkar tycka att en sådan ändring är möjlig. Hyresgästen Kesko är i nyckelposition, men med tanke på helheten skulle det vara bra om Kesko stannar kvar i Nimbuskvarteret. Det behövs matbutiker i centrum och Kesko har sagt att de vill stanna i centrum.
Parkeringsfrågan är problematisk men kan lösas endast i samarbete mellan staden och företagare. En underjordisk parkering som sträcker sig från Nimbuskvarteret till Krämartorget kommer inte att förverkligas, det är helt enkelt inte ekonomiskt hållbart, säger Löytönen, men att utvidga under det så kallade Sampohuset (numera Danskebank) är mer realistiskt.
Innan man börjar bygga om och bygga till i Nimbuskvarteret gäller det att göra upp noggranna lönsamhetskalkyler. Tomtmarken är inte särskilt dyr, säger Löytönen men byggkostnaderna desto högre.
– Om man ska bygga 20 000 kvadratmeter effektivt ligger prislappen på byggkostnaderna på 3000-4000 euro per kvadratmeter.
Intresset för nya lokaler?
För närvarande är inga stora förändringar på gång när det gäller Nimbushusets nuvarande hyresgäster. De stannar kvar, hoppas Mikko Broberg, men frågan om företag redan visat intresse för ett utvidgat och fräscht affärskvarter i Nimbus vill han helst inte besvara. Han konstaterar att det ekonomiska läget i Finland är svårt och att stora investeringar inte är en självklarhet.
– Så mycket kan jag säga att det inte är endast i Nimbuskvarteret som det händer. Jag har hört att det finns affärsutrymmen i centrum som kommer att förvandlas till kontor, men mer än så kan jag inte säga.